+++ Traumhafte Doppelhaushälfte mit viel Platz und parkähnlichem Grundstück

471.000 €
 
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276 m²
											 	Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Siegen-Weidenau. Die Immobilie liegt inmitten einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Blick auf Weidenau und die Universität.

Sie erreichen den Hauseingang durch einen angenehm gepflegten Vorgarten. Nachdem Sie das Haus betreten haben, führt Sie ein kurzer Flur in den Bereich der Erdgeschosswohnung. 
Zunächst erreichen Sie das heimelige Esszimmer, an das sich die Küche anschließt. Hier werden Sie schon morgens von den durch das Küchenfenster einfallenden Sonnenstrahlen begrüßt und können gut gelaunt in den Tag starten.

Sollten Sie einmal Gäste beherbergen wollen, können Sie diese im direkt nebenan liegenden Gästezimmer unterbringen. Auch der Weg in das geräumige Hauptbad ist nicht weit. Dieses lädt mit seiner hochwertigen Ausstattung zu erholsamen Momenten ein.
Weiter finden Sie im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer, welches geradezu zum Entspannen nach anstrengenden Tagen einlädt. Highlight des Wohnzimmers ist sicherlich die üppige Fensterfläche, die den Blick über den eigenen Garten in die Weite freigibt und zum Träumen einlädt.

Vom Wohnzimmer aus rechter Hand befindet sich ein helles Arbeitszimmer, worin Sie ungestört Ihren Pflichten nachkommen können.
Am Arbeitszimmer vorbei führt Sie dann eine Maisonette-Treppe in das Untergeschoss. Hier liegt ein Schlafzimmer sowie ein unmittelbar angegliedertes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche. Sie finden hier ein angenehmes Schlafklima ebenso wie die für einen guten Schlaf nötige Ruhe.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung, die entweder als separate Wohneinheit vermietet, oder auch zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden kann. Nachdem Sie das Dachgeschoss über die sich kurz nach der Hauseingangstüre befindliche Treppe erreicht haben, empfängt Sie ein offen gestalteter Flur, in dem Sie die frei gelegten Balken und die elegant verputzten Wände bewundern können. Der Flur geht rechter Hand direkt in die offene Küche über. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht hinein, somit können Sie jeden Schritt in Kochrezepten gut erkennen.
Vom Flur aus gelangen Sie dann durch einen Rundbogen in das großräumige Wohnzimmer, welches durch die Fensterflächen und dem Zugang zu dem langen Balkon besticht. Der Balkon lädt zu gemütlichen Pausen ein, wobei Sie hierauf auch gut mit mehreren Personen komfortabel Platz nehmen können. Es bietet sich Ihnen von hier aus ein weiträumiger Blick bis hin zur Universität. Durch seine Überdachung können Sie den Balkon sogar auch bei Regen nutzen. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, welcher auf Wunsch mit einer Kassette ausgestattet werden kann und dann an kalten Tage für wohlige Wärme sorgt.

Im Badezimmer findet sich neben WC und Waschtisch auch eine Dusche sowie ein großes Fenster.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer wiederum bietet mit einem eigenen kleinen Balkon einen weiteren angenehmen Rückzugsort.

Im Außenbereich genießen Sie das wunderschön angelegte und gepflegte Grundstück. Dieses lädt sowohl zum gemeinsamen Grillen mit Freunden, zu spannenden Spielen mit Kindern oder eben einfach zu entspannenden Stunden ein. Egal wie Sie Ihre freie Zeit verbringen möchten, das parkähnlich gestaltete Grundstück bietet Ihnen hierzu viele Möglichkeiten an.

Ihren PKW können Sie in der im Haus befindlichen Garage abstellen. Gleichzeitig bietet ein Vorbau vor der Garage noch die Möglichkeit, dort ein weiteres Auto wettergeschützt abzustellen. Eine dritte Parkmöglichkeit neben dem Gebäude ist ebenfalls noch gegeben.											 
                                            Der Siegener Stadtteil Weidenau hat ca. 15.100 Einwohner,  liegt im Nordosten des Siegener Stadtgebietes.

Die heutige Infrastruktur Weidenaus weist ein unter der Bezeichnung Siegerlandzentrum bekanntes, umfangreiches und teilweise überdachtes Einkaufszentrum auf, in dem diverse Einzelhändler und Dienstleister angesiedelt sind. Des Weiteren bietet Weidenau weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem existiert ein Hallenbad mit Sprungturm und mit der Bismarckhalle eine Veranstaltungshalle mit einer Sitzplatzkapazität von 470 Personen. Letzterer ist der Bismarckplatz vorgelagert, der überwiegend als bewirtschafteter Parkplatz genutzt wird. Jedoch dient dieser beispielsweise auch als Ausgangspunkt des jährlich stattfindenden Firmenlaufs. 
Die Stadt hat direkte Anbindungen an die BAB 4, die BAB 45 sowie an die Stadtautobahn „Hüttentalstraße“ (B 54).                                                                                                                   Weidenau liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke, die von Hagen nach Siegen führt. Über den Bahnhof Siegen-Weidenau ist der Stadtteil an den Ruhr-Sieg-Express und die Ruhr-Sieg-Bahn in Richtung Hagen sowie an die Rothaarbahn nach Bad Berleburg angeschlossen. 
Ferner ist eine Busanbindung zur Universität/Haardter Berg mit den Citybuslinien C106, C111 und den UniExpressLinien UX2 sowie UX3 gewährleistet.                                        
                                            Grundstück:
+ ruhiges Wohngebiet, Einbahnstraßenregelung
+ 1537 m²
+ Minimale leichte Hanglage
+ Parkähnliches Grundstück

Gebäude:
+ Ein- bis Zweifamilienhaus
+ Baujahr 1934
+ Dachgaupenaufbau 1958
+ großer Anbau 1980
+  276 qm Wohnfläche
+ 10 Zimmer
+ Kunststofffenster isolierverglast 
+ 3 Tageslichtbäder
+ Parkett
+ Teppichboden

Heizung:
+ Gaszentralheizung Baujahr 2014
+ Voll unterkellert

Parken:
+ Garage
+ weitere Stellplatzmöglichkeiten                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Wohnfläche
ca. 276 m²
Nutzfläche
ca. 68 m²
Unterkellert
Ja
Parken
3
Baujahr
1936
Ort
Siegen
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 1.537 m²
Kaufpreis
471.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71942
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
185,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
11.11.2032
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Energieeffizienz
F
Alter
Altbau
vermarktungsstatus
Neu

Ansprechpartner

Frau Sabine Klein
Immobilienprofi

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Immobilien Anmerkung

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