+++ Bungalowartiges Wohnhaus mit hervorragender energetischer Ausstattung

317.000 €
 
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174 m²
											 	Dieses attraktive Einfamilienwohnhaus betritt man über eine einladende Diele, welche unmittelbar in das überaus große Wohn-Esszimmer führt. Große Fensterelemente im gesamten Wohnbereich sorgen für viel Lichteinfall. Eine doppelflügelige Glastür ermöglicht das Öffnen des Wohnraums auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Den unverbaubaren Fernblick genießt man ebenso aus dem Wohnbereich, wie vom Balkon. Die offene Küche befindet sich seitlich des Essbereichs. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, liegt unmittelbar neben der Küche. Durch den HWR gelangt man wiederum in die Hauseingangsdiele. 
Ein Flur führt in den ganz privaten Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Im Wannenbad mit Tageslichtfenster und sonnengelben Fliesen, lässt sich der Tag gut gelaunt starten. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man auf den großen Spitzboden, welcher ausreichend Stauraum bietet. Neben dem Hauseingangsbereich liegen das Gäste-WC und der Zugang zur Treppe ins Untergeschoss.
Der gut durchdachte Grundriss des Erdgeschosses, ermöglicht ausschließliches Wohnen auf einer Etage. Dennoch gibt es zwei weitere Zimmer im Untergeschoss. Ein Schlafzimmer mit einem Pelletofen und ein Büro, welches aktuell auch als Fitnessbereich genutzt wird. Von hier führt eine Glastür auf eine teilüberdachte Terrasse. 
Ein seitlicher Weg führt zur separaten Haustür der Einliegerwohnung. Aus der Eingangsdiele erreicht man das Duschbad und einen großzügigen Kellerraum. Ebenso betritt man aus der Diele die große und helle Küche. Eine Holzschiebetür führt in ein Wohn-/Schlafzimmer. Von hier ist leicht eine Verbindung zum weiteren Schlafraum und dem Fitnessraum mit der Terrasse möglich. Somit kann die Einliegerwohnung bei Bedarf um diese Räumlichkeiten erweitert werden. 
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum und ein Pelletlager. Ein kleiner Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders interessant an dieser Immobilie ist die energetische Ausstattung mit Pelletheizung, Solarthermie und Sonnenkollektoren.
Das Haus und im Besonderen die Einliegerwohnung, sind zusätzlich von einer talseits liegenden Nebenstraße erreichbar. Hier steht auch die Doppelgarage. Eine Werksgrube befindet sich in der rechten Garagenhälfte. Das Satteldach bietet weitere Staufläche. Über eine Luke im Giebelbereich kann man diesen Dachboden begehen. Seitlich der Garage wurde ein zusätzlicher befestigter PKW-Stellplatz errichtet. Im Hauptzugangsbereich des Wohnhauses gibt es eine Rasenfläche, welche genügend Spielraum für Kinder bietet. Vor dem Gartenhäuschen bietet sich ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen in der Abendsonne an.
Dieses vielseitige Wohnhaus erfüllt einer jungen Familie den Wunsch ruhig zu wohnen, auch, wenn sich die Familie noch vergrößert. Aber auch anderen Lebensgemeinschaften oder älteren Menschen, die nur das bungalowartig geschnittene Erdgeschoss bewohnen möchten, finden hier ihr passendes Domizil. Die Einliegerwohnung kann dann vermietet werden.
Trotz ländlicher Lage muss hier nicht auf kurze Wege zu gewünschter Infrastruktur verzichtet werden.											 
                                            Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Freudenberger Ortsteil Niederheuslingen. Eingebettet in Wälder und Wiesen erreicht man von hier dennoch das Ortszentrum Freudenberg und ein attraktives Einkaufszentrum im Ortsteil Büschergrund in 10-15 Autofahrminuten. Die Freudenberger Altstadt ist weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannt. Hier laden urige Gaststätten zum Verweilen ein. In Freudenberg befinden sich aber auch mehrere attraktive Läden, Discounter, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus. Eine Freilichtbühne, das Freudenberger Freibad und diverse Sport- und Freizeitangebote, auch in den umliegenden Ortsteilen, runden das attraktive Angebot ab.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im angrenzenden Ortsteil Oberheuslingen. Eine Grundschulen gibt es in ca. 2 km Entfernung, im Ortsteil Oberfischbach. Eine freie Christliche Schule liegt in ca. 4 km Entfernung in Niederndorf, eine Gesamtschule findet man in Freudenberg-Büschergrund. Zu den Gymnasien fahren Schüler in die Universitätsstadt Siegen.
Mit der günstigen Anbindung an die AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund mit Anschluss an die A 4 in Richtung Köln, liegt das Haus  ideal für Naturliebhaber, welche trotzdem eine gute Verkehrsanbindung benötigen.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 772 qm
+ leichte Hanglage
+ West-Ausrichtung
+ unverbaubarer Fernblick vom Balkon
+ überwiegend umzäunt
+ ländliche Lage


GEBÄUDE:
+ frei stehendes Haus
+ Bauweise: Fertighaus, UG massiv, gemauert, EG Holzständerbauweise, verklinkert
+ Dachkonstruktion selbsttragend
+ Baujahr: 1976
+ bungalowartiger Grundriss im Erdgeschoss
+ ausgebautes Untergeschoss (Einliegerwohnung)
+ Walmdach
+ Spitzboden zum Wohnraum gedämmt
+ Dachpfannen
+ Bodenbeläge: Design-Vinyl, Fliesen, Kork
+ Kunststofffenster, Zweifachverglasung, Rollläden


HAUSTECHNIK:
+ Pelletheizung 2011
+ Sonnenkollektoren
+ Solarthermie
+ Pelletofen Schlafzimmer UG
+ Satellitenschüssel


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche ca. 174 m²
+ EG ca. 112 m²
+ UG ca. 62 m²


AUSSENANLAGEN:
+ terrassiertes Hangrundstück 
+ Terrasse EG
+ Terrasse UG
+ Rasenfläche
+ Treppe zum Hauseingang im UG
+ Ziersträucher, Bäume
+ Gartenhaus


PKW-STELLPLÄTZE:
+ Doppelgarage mit Werksgrube und Strom
+ zwei Stellplätz neben Garage (talseits)


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Fenster und Haustür neu 2016
+ Decken, Böden , Wände renoviert 2016
+ Innentüren neu 2016
+ Elektrik überarbeitet und durchgemessen 2016
+ Dachrinne umlaufend neu 2019
+ Parkbucht neu für 2 PKW 2020 (neben Garage)


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, HWR, Flur, Kind/Büro, Schlafzimmer, Kind, Wannenbad, Gäste-WC, Terrasse
+ UG: Flur, Waschen/Trocknen, AR, Heizraum, Pelletlager
   Diele, Keller, Duschbad, Küche, Schlafen, Schlafen, Büro/Fitness
+ DG: Spitzboden                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
0.00
Unterkellert
Ja
Parken
4
Baujahr
1976
Ort
Freudenberg / Niederheuslingen
Verfügbar ab
nach Absprache
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 772 m²
Kaufpreis
317.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71932
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95,5 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis
08.08.2024
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Energieeffizienz
C

Ansprechpartner

Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi

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