+++ Gemütliches Single-Haus mit Wiesengrundstück und gepachtetem Garten

119.000 €
 
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66 m²
											 	Dieses kleine, urige Fachwerkhaus ist sofort bezugsfähig. Wer dennoch die Zeit und das handwerkliche Geschick hat, die Innenausstattung etwas zu modernisieren, schafft sich so ein absolut gemütliches Unikat. Im Erdgeschoss befinden sich ganz klassisch die Küche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, sowie ein WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, sowie ein Dusch- und Wannenbad mit separatem WC. In dieser Ebene gibt es noch keine Dachschrägen, so dass die Wohnflächen aller Zimmer ohne Einschränkung genutzt werden können.
Im Giebel der Nordfassade wurde vom Eigentümer ein großzügiges Fenster eingebaut. Mit zwei zusätzlichen Dachflächenfenstern fällt viel Licht in den attraktiven Dachraum.
Im Kellergeschoss verbindet ein kleiner Flur einen Abstellkeller mit dem Heizungskeller. In einem Waschraum befindet sich noch eine alte Badewanne. Diese kann für Hundehalter praktisch sein. Eine Nebeneingangstür führt auf die Ostseite des Gebäudes. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Wiesengrundstück, welches zum Verkaufsobjekt gehört. Seitlich eines Wegegrundstücks auf der Nordseite, befindet sich eine Doppelgarage. Die linke Garage gehört ebenfalls zum Haus.
Ein mit einem Zaun eingefriedeter Garten auf der Südseite, ist gepachtet. Ein Kauf dieses Grundstücks ist möglich. (Gemeindegrundstück)
Dieses liebevolle Objekt eignet sich als Single-Eigenheim, oder für ein Paar, aber auch eine kleine Familie mit einem Kind findet hier ein gemütliches Zuhause.											 
                                            Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze NRW in Rheinland-Pfalz in der Gemeinde Mudersbach, Landkreis Altenkirchen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Mudersbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Mudersbach über einen Bahnanschluss an die Siegstrecke. In Mudersbach befinden sich ein Kindergarten, welcher fußläufig erreichbar ist. Grundschulen liegen im Mudersbacher Ortsteil Niederschelderhütte und in der angrenzenden Nachbargemeinde Brachbach. Weiterführende Schulen besuchen Schüler im Siegener Ortsteil Eiserfeld oder in Betzdorf-Kirchen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich in Mudersbach erledigen, oder in Eiserfeld und Kirchen/Betzdorf.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 216 m² 
+ Wiesengrundstück ca. 75 m², Grundstück Gebäude ca. 87 m², Grundstück Garage ca. 20 m²
+ Wegegrundstücke 36 m² und 32 m², je hälftig 
+ ruhige Wohnlage
+ nahezu flaches Grundstück, Böschung Ostseite
+ Wiesengrundstück hinter Straße (Osten)
+ Gartengrundstück gepachtet (Kauf möglich)

GEBÄUDE:
+ frei stehendes Haus
+ Baujahr: unbekannt, Wiederaufbau auf alter Scheune ca. 1949
+ Bauweise: OG Fachwerk, EG und Keller massiv
+ Satteldach nicht gedämmt
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
+ Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster 
+ Dacheindeckung,  Giebelseiten und Verkleidung Kunstschiefer

HAUSTECHNIK:
+ Ölheizung Baujahr 

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche EG: ca.  31,80 m²
+ Wohnfläche OG: ca.  34,25 m²

AUSSENANLAGEN:
+ Eingangsüberdachung, Terrasse/Freisitz
+ Wiesenfläche auf separatem Grundstück ca. 75 m² / angelegtes Freizeitgrundstück gepachtet (Kauf möglich)

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage neben Wegeparzelle (Nordseite)


RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Innenanstrich 2022
+ Fassade
+ Fenster
+ Heizung 1998
+ Bad
+ Bodenbeläge 
+ Fenster Giebelseite

RAUMPROGRAMM:
+ EG: TRH, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC
+ OG: TRH, Diele, Schlafzimmer, Kind, WC, Bad
+ DG: Speicher
+ KG: Flur, Waschraum (mit Badewanne), Kellerraum, Heizungsraum                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 66 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Parken
1
Baujahr
1949
Ort
Mudersbach
Verfügbar ab
ab sofort
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 216 m²
Kaufpreis
119.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71893
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
498 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
20.04.2032
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Energieeffizienz
H
Alter
Altbau
vermarktungsstatus
Reserviert

Ansprechpartner

Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi

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Immobilien Anmerkung

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