+++ Kleines, gemütliches Haus mit zwei Wohneinheiten

199.000 €
 
71881
 
5
 
2
 
4
 
127 m²
											 	Dieses gemütliche Haus betritt man durch einen Windfang, der in einem Anbau liegt. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Aus dem angrenzenden Esszimmer betritt man die kleine Küche. Eine Diele verbindet das geräumige Schlafzimmer mit dem gegenüberliegenden Duschbad. 
In der Dachgeschosswohnung, die durch eine Dachanhebung enorm an Wohnfläche gewonnen hat, betritt man über eine Diele die großzügige Küche. Diese bietet genügend Platz für einen Essbereich. Aus der Küche gelangt man direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit zusätzlichem Dachflächenfenster. Auch in dieser Etage liegt das Dusch- und Wannenbad direkt gegenüber dem gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschräge. 
Das Treppenhaus führt in den Gemeinschaftskeller. Ein großer Kellerraum bietet reichlich Abstellfläche. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier noch ein Vorratskeller. Aus dem Wasch- und Trockenraum kann man den Garten betreten. Auf Kellerniveau befindet sich außerdem eine große Garage im Haus, in welcher reichlich Platz für Gartengeräte ist. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge gibt es in der Garagenzufahrt. Auf der Süd-West-Seite des Gartens erstreckt sich eine Terrasse mit einer einfachen Gartenlaube. Auch von hier kann man wiederum das Haus über den Anbau betreten. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Platz für Gartengeräte oder zum Unterstellen von Gartenmöbeln im Winter. Das Grundstück ist, ganz pflegeleicht, überwiegend mit Rasenfläche angelegt. 
Dieses Haus ist interessant für Kapitalanleger zur Vermietung der beiden Wohneinheiten. Die obere Wohnung ist aktuell schon vermietet. Aber auch eine junge Familie findet hier ein schönes Eigenheim in ruhiger, kinderfreundlicher Lage.											 
                                            Das Wohnhaus liegt in Brachbach (Land Rheinland-Pfalz, Kreis Altenkirchen, Verbandsgemeinde Kirchen), in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Brachbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Brachbach über einen Bahnhof an der Siegstrecke. In Brachbach befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen besuchen Schüler im Siegener Ortsteil Eiserfeld oder in Betzdorf-Kirchen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im unmittelbar angrenzenden Mudersbach, in Kirchen/Betzdorf oder Eiserfeld erledigen.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 511 qm 
+ ruhige Wohnlage
+ leichte Hanglage


GEBÄUDE:
+ frei stehendes Haus
+ Baujahr: 1962
+ Dachanhebung (rückseitig) 1992
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
+ Kunststofffenster, Doppelverglasung 1996
+ Dachpfannen 
+ Balkon



HAUSTECHNIK:
+ Gasheizung Baujahr 2017
- Satellitenschüssel


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche EG: ca. 65,76 m 
+ Wohnfläche DG: ca. 61,30 m

AUSSENANLAGEN:
+ Terrasse mit Laube
+ Große Rasenfläche, leichte Hanglage
+ Gartenhäuschen


PKW-STELLPLÄTZE:
+ übergroße Garage im Haus
+ Stellplätze in der Garagenzufahrt





RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Dachanhebung und -eindeckung (rückseitig) 1992
+ Heizung neu 2017
+ Bäder
+ Bodenbeläge (teilweise)



RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, TRH, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad
+ DG: TRH, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
+ KG: Flur, Waschküche, Vorratskeller, Kellerraum, Heizungsraum, Garage                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 127 m²
Nutzfläche
0.00
Unterkellert
Ja
Parken
4
Baujahr
1962
Ort
Brachbach
Verfügbar ab
nach Absprache
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 511 m²
Kaufpreis
199.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71881
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
15.05.2032
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Energieeffizienz
G
vermarktungsstatus
Reserviert

Ansprechpartner

Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi

Mehr Informationen, Exposé oder Besichtung vereinbaren? Kontaktieren Sie mich!

Bitte um Besichtigungstermin
Informieren Sie mich über ähnliche Objekte
* Ich akzeptiere die AGBs und habe die Datenschutzbestimmungen zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.
Immobilien Anmerkung

Bitte beachten Sie, dass die hier veröffentlichten Immobilien nur einen Teil unseres aktuellen Portfolios darstellen. Zahlreiche Objekte werden zunächst Kaufinteressenten, die sich mit ihrem Suchauftrag als VIP-Kunde bei uns angemeldet haben, angeboten. Andere Objekte werden von uns diskret vermittelt.

Scroll to Top