+++ Kleines, gemütliches Haus mit zwei Wohneinheiten

											 	Dieses gemütliche Haus betritt man durch einen Windfang, der in einem Anbau liegt. Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Aus dem angrenzenden Esszimmer betritt man die kleine Küche. Eine Diele verbindet das geräumige Schlafzimmer mit dem gegenüberliegenden Duschbad. 
In der Dachgeschosswohnung, die durch eine Dachanhebung enorm an Wohnfläche gewonnen hat, betritt man über eine Diele die großzügige Küche. Diese bietet genügend Platz für einen Essbereich. Aus der Küche gelangt man direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit zusätzlichem Dachflächenfenster. Auch in dieser Etage liegt das Dusch- und Wannenbad direkt gegenüber dem gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschräge. 
Das Treppenhaus führt in den Gemeinschaftskeller. Ein großer Kellerraum bietet reichlich Abstellfläche. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier noch ein Vorratskeller. Aus dem Wasch- und Trockenraum kann man den Garten betreten. Auf Kellerniveau befindet sich außerdem eine große Garage im Haus, in welcher reichlich Platz für Gartengeräte ist. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge gibt es in der Garagenzufahrt. Auf der Süd-West-Seite des Gartens erstreckt sich eine Terrasse mit einer einfachen Gartenlaube. Auch von hier kann man wiederum das Haus über den Anbau betreten. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Platz für Gartengeräte oder zum Unterstellen von Gartenmöbeln im Winter. Das Grundstück ist, ganz pflegeleicht, überwiegend mit Rasenfläche angelegt. 
Dieses Haus ist interessant für Kapitalanleger zur Vermietung der beiden Wohneinheiten. Die obere Wohnung ist aktuell schon vermietet. Aber auch eine junge Familie findet hier ein schönes Eigenheim in ruhiger, kinderfreundlicher Lage.											 

                                            Das Wohnhaus liegt in Brachbach (Land Rheinland-Pfalz, Kreis Altenkirchen, Verbandsgemeinde Kirchen), in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Nordrhein-Westfalen. Zwischen Siegen und Betzdorf ermöglicht die Stadtautobahn HTS (Hüttentalstraße) schnelle Verbindung zwischen Brachbach und der nur 10 km entfernten Universitätsstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen. Von der HTS gelangt man ebenso in wenigen Autofahrminuten auf die AB 45. Außerdem verfügt Brachbach über einen Bahnhof an der Siegstrecke. In Brachbach befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen besuchen Schüler im Siegener Ortsteil Eiserfeld oder in Betzdorf-Kirchen. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich im unmittelbar angrenzenden Mudersbach, in Kirchen/Betzdorf oder Eiserfeld erledigen.                                        

                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 511 qm 
+ ruhige Wohnlage
+ leichte Hanglage


GEBÄUDE:
+ frei stehendes Haus
+ Baujahr: 1962
+ Dachanhebung (rückseitig) 1992
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
+ Kunststofffenster, Doppelverglasung 1996
+ Dachpfannen 
+ Balkon



HAUSTECHNIK:
+ Gasheizung Baujahr 2017
- Satellitenschüssel


WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche EG: ca. 65,76 m 
+ Wohnfläche DG: ca. 61,30 m

AUSSENANLAGEN:
+ Terrasse mit Laube
+ Große Rasenfläche, leichte Hanglage
+ Gartenhäuschen


PKW-STELLPLÄTZE:
+ übergroße Garage im Haus
+ Stellplätze in der Garagenzufahrt





RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Dachanhebung und -eindeckung (rückseitig) 1992
+ Heizung neu 2017
+ Bäder
+ Bodenbeläge (teilweise)



RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, TRH, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad
+ DG: TRH, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
+ KG: Flur, Waschküche, Vorratskeller, Kellerraum, Heizungsraum, Garage                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
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Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller