+++ Gemütliches Familienhaus mit ebenem Gartengrundstück

280.000 €
 
71880
 
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135 m²
											 	Das gemütliche Haus betritt man über einen wohnlichen Windfang, aus dem man auch in den Garten gelangt. 
Ein Flur, direkt hinter dem Treppenhaus, verbindet ein kleines Büro, ein Duschbad und die helle Küche miteinander. Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Esszimmer. Eine große Wandöffnung vereint den Essbereich mit dem gemütlichen Wohnzimmer zu einem beliebten Familientreffpunkt. Riesige Fensterelemente in diesem Wohnbereich sind nach Süden ausgerichtet. Ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme an frostigen Winterabenden. Durch eine doppelflügelige Glastür im Esszimmer betritt man den Garten auf der West-Seite des Grundstücks.
Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Eine doppelflügelige Tür führt auf den Balkon. Auch aus dem kleineren Kinderzimmer, mit gemütlicher Dachschräge, führt eine Glastür auf diesen Balkon. Ein weiteres, großes Kinderzimmer, hat, wie alle anderen Schlafzimmer, zusätzliche Gaubenfenster. Ein Flur verbindet die Schlafräume mit dem Wannenbad und einem separaten WC-Raum mit Urlaubsflair in hellblau.
Im Kellergeschoss befindet sich unter der Garage und dem Windfang ein großer Abstellkeller. Zwei kleinere Kellerräume bieten weiteren Stauraum. Aus dem großen Bastelraum, der sich als Werkstatt anbietet, führt eine Außentreppe wieder in den Garten. Aus dem Bastelraum gelangt man ebenso in den Wasch- und Trockenraum. Neben dem Heizraum liegt der Öllagerraum. 
Die repräsentative Grundstückszufahrt führt direkt zur Garage und bietet weitere Stellplätze. Hinter der Garage liegt ein praktischer Holzlagerschuppen. Hier gibt es einen uneinsehbaren, nicht befestigten Terrassenbereich in der Rasenfläche. Eine Hecke gliedert das Grundstück in zwei Zonen. 
Dieses gemütliche Haus bietet mit seinem riesigen Garten viel Entfaltungsmöglichkeit für junge Familien. Die günstige Lage zu Kindertageseinrichtungen und Schulen erleichtert zudem den Alltag. Aber auch Hundebesitzer werden von dieser Immobilie begeistert sein.											 
                                            Das Haus liegt in im Ortsteil Eiserfeld der Universitätsstadt Siegen, in Nordrhein-Westfalen. Im Westen grenzt Eiserfeld an den Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Im Ortszentrum, weniger als 1 km entfernt, gibt es diverse Angebote für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Über die HTS/B62 erreicht man in wenigen Fahrminuten die Stadt Siegen und den Autobahnanschluss A 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund, mit weiterem Anschluss an die A 4 in Richtung Köln. 
Einen Kindergarten erreicht man in etwa einer Viertelstunde fußläufig. Eine Grundschule liegt in weniger als 2 km Entfernung. Eine Gesamtschule liegt nahezu in Sichtweite. Zum Gymnasium fahren die Schüler mit dem Bus in den angrenzenden Ortsteil Niederschelden.
In Eiserfeld gibt es neben einem Naturfreibad ein attraktives Spektrum an Sportangeboten.
Im Norden des Grundstücks steigt das Gelände an und geht in Wiesen und ein großes Waldgebiet über.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 750 qm 
+ ebenes Grundstück
+ lange Zufahrt (4 Stellplätze)

GEBÄUDE:
+ Einfamilienwohnhaus
+ Baujahr: 1964
+ Bauweise: massiv
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Kunststofffenster Doppelverglasung 
+ Rollläden
+ Dachpfannen
+ Zwischensparrendämmung
+ Vollunterkellerung


HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung 1988
+ Holzofen
+ Kabelanschluss





WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ EG ca. 70 m² 
+ DG ca. 65 m²



AUSSENANLAGEN:
+ flaches Grundstück
+ Rasen, Terrasse
+ Hecken, Stauden, alter Baumbestand
+ Holzschuppen


PKW-STELLPLÄTZE:
+ Garage
+ Stellplätze in Hauszufahrt






RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Garagendach neu 2021
+ Kunststofffenster EG und OG (überwiegend) neu 
+ Duschbad EG 
+ beide Giebelseiten verschiefert ca. 2012


RAUMPROGRAMM:
+ EG: WF, Treppenhaus, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Duschbad
+ DG: TRH, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer groß, Kinderzimmer klein, Wannenbad, separates WC
+ KG: TRH, Abstellkeller (unter Garage) 2 Vorratskeller, Werkstatt (mit Außentreppe in den Garten) Wasch-/Trockenraum, Heizraum, Öllager








...                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
0.00
Unterkellert
Ja
Parken
5
Baujahr
1964
Ort
Siegen / Eiserfeld
Verfügbar ab
nach Absprache
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 750 m²
Kaufpreis
280.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71880
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
221,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
15.05.2022
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Energieeffizienz
G
vermarktungsstatus
verkauft

Ansprechpartner

Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi

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