+++ Toppsanierte Doppelhaushälfte mit großem Gartenanteil - Nachbargrundstück optional zum Kauf

325.000 €
71852
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Stellplätze
											 	Die schicke Maisonette-Wohnung ermöglicht ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte, obwohl es eine Eigentumswohnung ist. Ein eigener Weg führt zur separaten Haustür auf der Gartenseite. Der Eingangsflur führt in das Esszimmer mit offener, aber optisch abgegrenzter Küche. Das helle Wohnzimmer, direkt nebenan, bietet eine Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Holzofen. Der Flur verbindet diese Räumlichkeiten außerdem mit einem Büro und einem Gäste-WC. Wegen der durchaus ansprechenden Optik wurde hier auf eine Erneuerung der Fliesen und Sanitärobjekte verzichtet. Die Holztreppe, direkt neben der Haustür, erhält noch einen weißen Anstrich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, teilweise mit Dachgauben. Das schicke Bad in moderner Betonoptik verspricht mit einer Dusche und einer Badewanne erholsame Wellnessabende. Eine offene Holztreppe führt weiter auf den Spitzboden. Hier bieten ein großzügiger Speicherraum und ein weiterer Raum reichlich Abstellfläche. Die Spitzbodenebene wurde ebenfalls, wie das gesamte Objekt, von Fachfirmen saniert.
Im Kellergeschoss, welches über eine wohnungsinterne Treppe erreicht werden kann, gibt es einen kleinen und einen großen Abstellkeller. Auch zwei Gemeinschaftskeller können über eine Zwischentür erreicht werden. Im größeren Kellerraum befinden sich die neuen Heizthermen und die Waschmaschinenanschlüsse der beiden Wohnungen des Zweiparteienhauses. 
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor kann zur Wohnung dazu erworben werden. Hier gibt es einen Anschluss für eine Ladestation für E-Autos.
Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihren Charakter einer Doppelhaushälfte. Mit einem großen, der Wohnung zugewiesenen Gartenbereich in Süd-Ost-Lage, lässt es sich hier wohnen wie im eigenen Haus. Alte Stützmauern, Gartentreppen und Wege werden gesäumt von einer Vielzahl bunter  Frühlingsblüher. Auch alter Baumbestand sorgt im Garten für lauschige Plätzchen.

Eine weitere kleinere Maisonettewohnung, im Anbau des gleichen Hauses, ist derzeit ebenfalls käuflich zu erwerben.
Optional kann auch noch ein angrenzendes unbebautes Grundstück käuflich erworben werden.											 
                                            Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Einfamilienwohnhaus in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Freudenberger Ortsteil Oberheuslingen. Eingebettet in Wälder und Wiesen erreicht man von hier dennoch das Ortszentrum Freudenberg und ein attraktives Einkaufszentrum im Ortsteil Büschergrund in ca. 10 Autofahrminuten. Die Freudenberger Altstadt ist die weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannt. Hier laden urige Gaststätten zum Verweilen ein. In Freudenberg befinden sich aber auch mehrere attraktive Läden, Discounter, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus. Eine Freilichtbühne, das Freudenberger Freibad und diverse Sport- und Freizeitangebote, auch in den umliegenden Ortsteilen, runden das attraktive Angebot ab.
Eine Kindertagesstätten befindet sich direkt in Oberheuslingen und ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Zwei Grundschulen gibt es in Freudenberg und im Ortsteil Oberfischbach. Eine freie Christliche Schule liegt in weniger als 5 km Entfernung in Niederndorf, eine Gesamtschule findet man in Freudenberg-Büschergrund. Zu den Gymnasien fahren Schüler in die Universitätsstadt Siegen.
Mit der günstigen Anbindung an die AB 45 und ca. 40 Autofahrminuten bis Köln, liegt die Wohnung  ideal für Naturliebhaber, welche trotzdem eine gute Verkehrsanbindung benötigen.                                        
                                            GEBÄUDE:

+ Zweiparteienhaus
+ Maisonette-Wohnung ETW 1
+ Baujahr: 1954 (Anbau 1976)
+ separater Eingang
+ Massivbauweise
+ Zwischensparrendämmung
+ Komplettsanierung 2021
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen, Designvinyl

HAUSTECHNIK:
+ Gasbrennwertgerät Baujahr 2020
+ Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer
+ Satellitenanschluss
+ elektrische Rollläden
+ LED Spots
+ Elektrisches Sektionaltor Garage
+ Anschluss für Ladestation für E-Autos in Garage






RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Komplettsanierung 2021
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ Wohnungseingangstür
+ Innentüren
+ Bad Betonoptik, Glasduschabtrennung
+ Heizkörper
+ Wände + Bodenbeläge
+ Elektrik komplett
+ Gasbrennwertgerät
+ Außenanstrich 2021 (geplant)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Treppenhaus, Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Büro/Hobby, Garten
+ OG: Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad mit Tageslichtfenster
+ DG: Abstellraum1, Abstellraum 2
+ KG: 1 wohnungseigener Keller groß, 1 wohnungseigener Keller klein, Flur, Gemeinschaftsraum/-keller, Heizung/Keller (Gemeinschaft), Garage

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: gesamt ca. 123 qm 
+ Nutzfläche: ca. 69 qm (inkl. Spitzboden)

GRUNDSTÜCK:
Grundstücksgröße gesamt ca. 747 m²
Sondernutzungsrecht über ca. 420 m² ETW 1
Sondernutzungsrecht über ca. 260 m² ETW 2
Rest Gemeinschaftsfläche vor dem Haus

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garage (elektrisches Tor; Anschluss Ladestation E-Autos)  zzgl. 8.000 € zzgl. 3.57 % Courtage
+ 1 Stellplatz vor dem Haus (Gemeinschaft/Gäste)                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 123 m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Parken
0
Baujahr
1954
Ort
Freudenberg
Verfügbar ab
ab sofort
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 420 m²
Kaufpreis
325.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71852
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
296,1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
11.12.2030
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Energieeffizienz
H
Ansprechpartner
Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi
0271 30309800

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