FREIRAUM4 +++ Wohnhaus im Bungalowstil mit unverbaubarer Fernsicht

340.000 €
Objektnr.: 71828
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
											 	Hat man die durchaus steile Zufahrt auf das absolut ruhige Grundstück hinter sich gelassen, liegt dieses gemütliche Haus wie auf einer Insel zwischen den Nachbargrundstücken und belohnt mit einem unverbaubaren Fernblick. Der Wohnbereich liegt, wie bei einem Bungalow, komplett auf Erdgeschossniveau. Das überaus große Wohn-/Esszimmer ist mit seinen großen Fensterelementen sonnenverwöhnt. Über die Nachbarbebauung schaut man großzügig hinweg, ebenso ist der Wohnbereich uneinsehbar. Eine Glastür führt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Eine Treppe führt auf eine tiefer liegende Ebene mit Rasenfläche. 
Unmittelbar neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die geräumige Küche mit Fenster zum Hauseingangsbereich. Vom Elternschlafzimmer führt eine Glastür auf die Terrasse. Auch von hier genießt man den schönen Fernblick und ein direkter Zugang in den Garten ist möglich. Auch das Kinderzimmer verfügt über eine Glastür mit Zugang auf den Balkon. Ein kleiner Flur verbindet die beiden Schlafzimmer mit einem geschmackvollen Bad mit ebenerdiger Ganzglasdusche. Aus dem separat liegenden Schlaf-/Badtrakt des Hauses führt eine Diele zum Gäste-WC und durch einen Windfang zum Hauseingang. Von hier führt die Treppe ins Dachgeschoss. Hier wurde nachträglich ein gemütliches Zimmer zwischen den Dachschrägen ausgebaut. Eine Loggia über die gesamte Giebelbreite verspricht lauschige Stunden mit gigantischem Fernblick.
Des Weiteren wurde eine Abstellkammer im Speicherbereich abgetrennt und ein kleiner Raum mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgebaut. Der übrige Bereich im Dachgeschoss dient als Speicherraum und somit als Abstellfläche.
Aus der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Keller. Hier befinden sich der Heizungskeller und ein Abstellkeller. Ein Flur führt direkt in die Garage mit elektrischem Tor. Gegenüber der Garage befindet sich ein Holzgartenhaus. Dieses bietet weitere Abstellfläche für Gartengeräte und Kinderfahrzeuge. Zum Hauseingang führen ein paar Treppenstufen. Zum Nachbarhaus des Reihenendhauses führt ein Gartentörchen. Ansonsten empfindet man, durch die Lage des Grundstücks, wie auf einem Plateau, nicht, dass es noch eine unmittelbar angrenzende Nachbarbebauung gibt. 
Dieses Haus besticht durch seine bungalowartige Grundrissgestaltung und seiner sonnenverwöhnten und unverbaubaren Lage und ist nicht nur für junge Familien attraktiv, sondern auch für Wohnformen zu zweit.											 
                                            Das Reihenendhaus liegt in einem der schönsten Siegener Wohngebiete, im Ortsteil Achenbach. In die Siegener Innenstadt und zum Bahnhof benötigt man fußläufig etwa eine halbe Stunde. Ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker und weitere Angebote für den täglichen Bedarf findet man in etwa 400-500 m Entfernung. Ein Kindergarten ist ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen und Gymnasien besuchen die Schüler in Siegen oder dem angrenzenden Ortsteil Niederschelden. In Achenbach gibt es eine Musikschule, die zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad besucht werden kann. Die Autobahnauffahrt zur AB 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund und in Richtung Köln ist in weniger als 5 Autofahrminuten erreichbar. Die HTS (B54), welche zu Siegens Krankenhäusern und der Universität führt, liegt ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 543 qm
+ relativ flaches Grundstück auf zwei Ebenen
+ teilweise umzäunt
+ sonnige Lage
+ unverbaubarer Fernblick

GEBÄUDE:
+ Reihenendhaus
+ Bauweise: KG massiv EG/DG Fertigbau-/Holzständerbauweise, Fassade verklinkert
+ Satteldach, gedämmt, Dachpfannen
+ Baujahr: 1978
+ Hauptwohnbereich im EG
+ Terrasse, Balkon EG
+ Studio im DG (Nutzfläche)
+ Loggia DG
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat, PVC
+ Holzfenster Doppelverglasung
+ Kunststofffenster, Dreifachverglasung
+ Alle Fenster/Terrassentür im EG abschließbar
+ Rollläden
+ Teilunterkellerung
+ Garage im KG

HAUSTECHNIK:
+ Gasheizung 1978
+ Satellitenschüssel
+ Elektrisches Garagentor
+ Markise

WOHNFLÄCHE:
+ Erdgeschoss ca. 101,5 m2
+ Loggia DG ca. 3,5 m2 (anteilig)

AUSSENANLAGEN:
+ Terrassiertes Grundstück
+ Terrasse
+ Rasenflächen, Pflanzbeete
+ Zufahrt Verbundsteinpflaster (unterer Bereich Zufahrt städtisches Grundstück)
+ Holzgartenhaus

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garagenstellplätze im KG
+ mehrere Stellplätze vor der Garage und in der Zufahrt
RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Wohnzimmer Kunststofffenster, Dreifachverglasung, Sicherheitsglas
+ Küche, Kinderzimmer, Bad Kunststofffenster, Zweifachverglasung, Sicherheitsglas
+ Alle Fenster/Terrassentür im EG abschließbar

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gast, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Diele, WF,
Terrasse, Balkon
+ DG: Zimmer (Nutzfläche), Loggia, Abstellkammer, Raum mit Waschbecken/WC, Speicher
+ KG: Diele, Flur, Heizkeller, Abstellkeller, Garage











...
.                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Siegen
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 543 m²
Baujahr
1978
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Teilweise
Kaufpreis
340.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausweis gültig bis
02.02.2031
Energieeffizienz
D
Parken
3
ImmoNr
71828

Map

1
ANSPRECHPARTNER
Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi
Telefon 0271 30309800

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