+++ Maisonette-Wohnung mit großem Garten, angrenzendes Grundstück optional zum Kauf

											 	Die gemütliche Maisonette-Wohnung betritt man über einen separaten Eingang. Der kleine Windfang führt direkt ins helle Wohnzimmer. Die geräumige Küche bietet genug Platz für einen Essbereich. Auf gleicher Ebene liegt das Duschbad, mit Tageslichtfenster, in moderner Betonoptik. Eine neue Holztreppe führt ins Obergeschoss. Aus dem Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge betritt man die windgeschützte Loggia mit tollem Fernblick. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken. Die Holztreppe führt weiter auf den Spitzboden. Ein großzügiger Raum unter Dachschrägen bietet ausreichend Abstellfläche und wurde ebenso, wie das gesamte Objekt, von Fachfirmen saniert.
Im Keller, der durch eine Nebeneingangstür zu erreichen ist, gibt es einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Außerdem stehen zwei Räume für die gemeinschaftliche Nutzung des Zweiparteienhauses zur Verfügung. In dem größeren Kellerraum befinden sich die neuen Heizthermen der beiden Wohnungen, ebenso die Waschmaschinenanschlüsse.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor kann zur Wohnung dazu erworben werden. Hier gibt es einen Anschluss für eine Ladestation für E-Autos.
Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihren Charakter einer Doppelhaushälfte. Mit einem der Wohnung zugewiesenem Garten- und Terrassenbereich in Süd-West-Lage, lässt es sich hier wohnen wie im eigenen kleinen Haus. Alte Stützmauern, Gartentreppen und Wege werden gesäumt von einer Vielzahl bunter  Frühlingsblüher. Auch alter Baumbestand sorgt im Garten für lauschige Plätzchen.

Optional kann auch noch ein angrenzendes unbebautes Grundstück käuflich erworben werden.											 

                                            Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Anbau eines ehemaligen Einfamilienwohnhauses in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Freudenberger Ortsteil Oberheuslingen. Eingebettet in Wälder und Wiesen erreicht man von hier dennoch das Ortszentrum Freudenberg und ein attraktives Einkaufszentrum im Ortsteil Büschergrund in ca. 10 Autofahrminuten. Die Freudenberger Altstadt ist weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannt. Hier laden urige Gaststätten zum Verweilen ein. In Freudenberg befinden sich aber auch mehrere attraktive Läden, Discounter, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus. Eine Freilichtbühne, das Freudenberger Freibad und diverse Sport- und Freizeitangebote, auch in den umliegenden Ortsteilen, runden das attraktive Angebot ab.
Eine Kindertagesstätten befindet sich direkt in Oberheuslingen und ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.  Zwei Grundschulen gibt es in Freudenberg und im Ortsteil Oberfischbach. Eine Freie Christliche Schule liegt in weniger als 5 km Entfernung in Niederndorf, eine Gesamtschule findet man in Freudenberg-Büschergrund. Zu den Gymnasien fahren Schüler in die Universitätsstadt Siegen.
Mit der günstigen Anbindung an die AB 45 und ca. 40 Autofahrminuten bis Köln, liegt die Wohnung  ideal für Naturliebhaber, welche trotzdem eine gute Verkehrsanbindung benötigen.                                        

                                            GEBÄUDE:

+ Zweiparteienhaus
+ Maisonette-Wohnung im Anbau ETW 2
+ Baujahr: 1976 (Haupthaus 1954)
+ separater Eingang
+ Massivbauweise
+ Zwischensparrendämmung
+ Komplettsanierung 2021
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Bodenbeläge: Fliesen, Designvinyl

HAUSTECHNIK:
+ Gasbrennwertgerät Baujahr 2020
+ Satellitenanschluss
+ elektrische Rollläden
+ LED Spots
+ Elektrisches Sektionaltor Garage
+ Anschluss für Ladestation für E-Autos in Garage

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Komplettsanierung 2021
+ Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
+ Wohnungseingangstür
+ Innentüren
+ Bäder Betonoptik, Glasduschabtrennung
+ Heizkörper
+ Wände + Bodenbeläge
+ Elektrik komplett
+ Gasbrennwertgerät
+ Außenanstrich 2021 (geplant)




RAUMPROGRAMM:
+ EG: Wfg/Diele, Wohnzimmer, Kochen/Essen, Duschbad mit Tageslichtfenster, Garten
+ KG: Schlafzimmer, WC, Loggia
+ OG: Spitzboden/Abstellraum 
+ KG: Keller, Gemeinschaftsraum/-keller, Heizung/Keller (Gemeinschaft), Garage

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche: gesamt ca. 76,50 qm 
+ Nutzfläche: ca. 43,50 qm (inkl. Spitzboden)

GRUNDSTÜCK:
Grundstücksgröße gesamt ca. 747 m²
Sondernutzungsrecht über ca. 420 m² ETW 1
Sondernutzungsrecht über ca. 260 m² ETW 2
Rest Gemeinschaftsfläche vor dem Haus

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garage (elektrisches Tor; Anschluss Ladestation E-Autos)  zzgl. 8.000 € zzgl. 3.57 % Courtage
+ 1 Stellplatz vor dem Haus (Gemeinschaft/Gäste)                                        

                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
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Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

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