FREIRAUM4 +++ Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in sonniger Lage!

369.000 €
Objektnr.: 71812
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
											 	Viel Platz und eine tolle Aussicht! Sie mögen große, helle Räume? Moderne Materialien und eine Südhanglage mit unverbaubarem Blick? - Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung wurde bereits größtenteils renoviert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein tolles neues Zuhause! Auf ca. 182qm Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, sowie viele angenehme Detaillösungen. Das Haus gliedert sich zum einen in den Hauptwohnbereich (Erdgeschoss), sowie in den bisher eher ungenutzten Bereich im Untergeschoss. Dieser kann auf Wunsch zu einer Einliegerwohnung (ca. 85qm) umfunktioniert werden. Durch die vorhandene Hanglage wäre eine separate Erschließung der Einliegerwohnung möglich 

Die Hauptwohnebene (EG) besteht aus einem Eingangsbereich, der seinem Namen alle Ehre macht. Der großzügige Eingangsbereich hält neben einer Garderobe auch ein Gäste-WC für Sie und Ihre Besucher bereit. Neben der Treppe zum Untergeschoss finden Sie im Flur auch Zugang zu dem Büro-/ oder Gästezimmer, der Küche und dem Wohnbereich. 
Das Wohn-/Esszimmer bietet mit einer Wohnfläche von ca. 62qm ein üppiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Große Panoramascheiben und ein Kamin mit Bruchsteinelementen sorgen für eine wohlige Atmosphäre und eine unverbaubare Weitsicht. Vom Essbereich aus erreichen Sie über eine Schiebetür den angrenzenden Balkon, welcher den Innenbereich mit dem Aussenbereich verbindet und ebenfalls Zugang zum Grundstück bietet. 
Die angrenzende Küche ist mit einer nagelneuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Die hochwertige Küche verfügt über einen Thekenbereich mit induktiver Kochstelle und integriertem Abzugsystem, einen modernen Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, eine XL-Spülmaschine und weitere Highlights. 
Vom Essbereich aus gelangen Sie in den zweiten Flur der Ebene. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauptbad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), sowie zu zwei weiteren Schlafräumen (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer o.ä.).
Von dem zweiten Flur aus erreichen Sie ebenfalls über eine Zugtreppe den Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut und ungedämmt.

Im Untergeschoss der Immobilie bieten sich mehrere Nutzungsmöglichikeiten: 
Der ursprüngliche Erbauer der Immobilie hatte hier ein Schwimmbad (6,70m x 4,50m), sowie einen Wellness-/ und Saunabereich. Derzeit wird der Bereich nicht genutzt. Neben dem großen ehemaligen Schwimmbad-/ und Wellnessbereich verfügt das Untergeschoss über zwei weitere abgetrennte Zimmer (eins mit Ausgang zum Gartenbereich), einen Badbereich mit Dusche, Sauna und WC, sowie diverse Kellerräume und den Heizungsraum. 

Es besteht die Möglichkeit eine ca. 85qm große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang hier zu integrieren (siehe Grundriss UG mit Vorschlag ELW). Diese würde ähnlich wie die obere Etage über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen eigenen Kellerraum verfügen. Installationsseitig ist alles so vorbereitet, dass ein eigener Stromzähler etc. umgesetzt werden kann. 

Zum weiteren Umfang dieser Immobilie gehört ein von außen zugänglicher Gartengeräteraum. 
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Hanglage. Verschiedene Ebenen bieten Möglichkeiten für Terrassen-/ und Wiesenbereiche. Der Garten und die Gebäudehülle wurden nicht modernisiert.											 
                                            ''LEBEN und ERHOLEN am Rothaarsteig!''
Den Einheimischen sowie vielen immer wiederkehrenden Touristen ist schon lange bekannt, dass es sich in Hilchenbach sehr gut leben lässt. Im Jahr 2013 wurde die Stadt Hilchenbach auch offiziell vom Regierungspräsidenten Dr. Gerd Bollermann zum staatlich anerkannten Erholungsort ernannt und in den Kreis der 37 Kur- und Erholungsorte in Südwestfalen aufgenommen.
Hilchenbach liegt innerhalb des Siegerlands im Südwestteil des Rothaargebirges und hat ca. 16.000 Einwohner. Sein Stadtgebiet grenzt im Süden an Netphen, im Westen an Kreuztal, im Norden an Kirchhundem und im Osten an Erndtebrück. Die nächstgrößere Stadt in südwestlicher Richtung, ist die Kreisstadt Siegen, welche in ca. 25 min. per PKW zu erreichen ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in exponierter Wohnlage von Hilchenbach's Ortsteil Allenbach. 
Die Stadtmitte von Hilchenbach ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Zentrum befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. In der Freizeit können Sie das Freibad, den Tennisplatz oder den Minigolfplatz nutzen. Die schöne Breitenbachtalsperre ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das lebendige Vereinsleben sorgt für weitere, vielfältige Angebote und Kontakte vor Ort.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: 856qm
+ Topographie: leichte Hanglage, Südausrichtung  
+ Terrassenartig angelegt, verschiedene Bereiche
+ Zuwegung zur optionalen Einliegerwohnung möglich

HAUS:
+ Baujahr des Gebäudes: 1963
+ letzte Sanierung / Modernisierung: 2020
+ Wohnfläche: ca. 242,50 m²
+ Nutzfläche: ca. 47 m²
+ Bauweise: massiv
+ moderne und hochwertige Ausstattung
+ ebenerdiger Eingang 
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollladenkästen gedämmt
+ Rollladen größtenteils elektrisch
+ Bodenbeläge: Fliesen / Laminat / Teppich
+ großer Sonnenbalkon mit Weitblick
+ Kamin
+ hochwertige Einbauküche

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Brennwertheizung (Bj. 2017)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Eingangsbereich, Diele, großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, Büro/Gast, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC
+ UG: Diele, Büro/Kind, Schwimmhalle (alternativ Wohn-/ess-/Kochbereich für ELW), Bad, Sauna, ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Garten, überdachter Freisitz, Kellerbereich mit Abstellmöglichkeiten und Haustechnikraum, Waschküche

PARKEN:
+ 3 PKW Stellplätze
+ optional ein weiterer Stellplatz (oder Carport) neben dem Haus

MODERNISIERUNGEN / UMBAUTEN DER LETZTEN JAHRE:
+ Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (Parkplätze), Bj. 2011
+ Erneuerung der Stromleitungen (inkl. Sicherungskasten) im Hauptwohnbereich, Bj. 2020
+ Vorbereitung sep. Verteilerkasten für den ELW Bereich
+ größtenteils elektrische Rollladen (Bj. 2020)
+ Badsanierung im Hauptbad (EG), Bj. 2011
+ Sanierung Gäste-WC (EG), Bj. 2020
+ Aufwendige Putzarbeiten im Innenbereich, Bj. 2011-2020
+ umfassende Maler-/ Putz-/ und Tapezierarbeiten, Bj. 2020
+ Einbau einer hochwertigen Einbauküche, Bj. 2020                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Hilchenbach / Allenbach
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Wohnfläche
ca. 243 m²
Nutzfläche
ca. 47 m²
Grundstücksgröße
ca. 856 m²
Baujahr
1963
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
frei ab sofort
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
369.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
0.00
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausweis gültig bis
05.03.2030
Endenergiebedarf
213,3 kWh/(m²*a)
Parken
3
ImmoNr
71812

Map

1
ANSPRECHPARTNER
Herr Meik Arias
Immobilienprofi
Telefon 0271-30 30 9800

Ähnliche Immobilien

57072 Siegen
FREIRAUM4 +++ Herrschaftliches Wohnen am Siegener Giersberg!
8
243 m²
kaufpreis
635.000,00 €
57072 Siegen
FREIRAUM4 +++ Wohnhaus im Bungalowstil mit unverbaubarer Fernsicht
3
105 m²
kaufpreis
340.000,00 €

Anfrageformular

Scroll to Top

Beratung vereinbaren

unverbindlich, kostenlos & transparent