+++ Zweifamilienhaus mit eigener Garten-Oase!

71779
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Stellplätze
											 	Darf es auch etwas mehr sein? - Dieses bis ins letzte Detail gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit jeder Menge Komfort, einem riesigen Grundstück und Ihrer eigenen Garten-Oase!

Das massiv errichtete Gebäude wurde 1939 in seinem Ursprung errichtet. Heute, knapp 80 Jahre später, ist von dem einstigen Siedlungshaus nichts mehr zu erkennen. Zahlreiche Modernisierungen und die fortlaufende Pflege des Eigentümers haben dazu beigetragen, dass sich die Immobilie in einem tadellosen Zustand präsentiert.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 204 qm Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere ca. 60 qm Nutz- und Kellerfläche zur Verfügung. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85qm große Wohnung, welche entweder selbstgenutzt, oder optional vermietet werden kann. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Küche mit Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie einem Schlafraum und einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche. Das Bad wurde erst vor wenigen Jahren saniert und präsentiert sich in bestem Zustand. 

Die zweite Wohneinheit umfasst das erste und zweite Obergeschoss des Hauses. Auf insgesamt ca. 106 qm Wohnfläche gibt es viel Platz und Wohnkomfort. Highlight ist sicherlich das große Studio in der obersten Etage. Dieses wird als Wohnbereich genutzt und ist zugleich ein toller Rückzugsort. Eine Etage tiefer warten zwei Schlafräume und das Bad mit Dusche und Fenster auf Sie. Die große Küche mit Einbauküche und Zugang zum mit einer Markise ausgestatteten Balkon ist der Treffpunkt für gemütliche Abende und leckere Mahlzeiten. 

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend praktischen Stauraum. 
Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen auch den Heizungsraum. 
Dieser beherbergt eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2002) mit Solarunterstützung.
Sie bekommen gerne Besuch? - Kein Problem! Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, dass dazugehörige Bad mit Dusche und ein WC. 

Ein weiteres Highlight ist das ca. 1.032 qm große Grundstück. Dieses ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Gimmicks. Die parkähnliche Anlage verfügt über ein geräumiges und wertiges Gartenhaus mit Überdachung und diversen Anschlüssen. Legendären Grillabenden mit sanftem Plätschern des Springbrunnens im Hintergrund steht also nichts mehr im Wege! 

Ferner verfügt diese Immobilie über eine PKW-Garage mit Grube. Wie das Haupthaus ist auch diese massiv errichtet und bietet neben dem eigentlichen PKW-Stellplatz noch etwas Abstellfläche. Auf dem Dach ist die Solaranlage montiert. 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.											 
                                            Die Dreisbach ist ein Gebiet des Siegener Stadtteils Niederschelden im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Der Name ist auf die Grube Alte Dreisbach zurückzuführen, die in diesem Gebiet lag und bis 1928 in Betrieb war. Ab 1936 wurde das Gebiet als Wohngebiet erschlossen.
Die Dreisbach liegt im Süden der Stadt Siegen. Im Norden grenzt der Ort Achenbach, im Westen der Kern des Ortes Niederschelden und im Süden der Ort Eiserfeld an. Das Gebiet liegt zwischen dem Rothenberg mit 413 m im Westen/Südwesten und dem bebauten Heidenberg mit 315 m Höhe im Nordosten. 
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage sorgt für kurze Wege. So erreichen Sie die Siegener Innenstadt, den Autobahnanschluss Siegen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Fahrminuten.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Lauflage.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 1032 qm 
+ ebenes Grundstück, parkähnlich angelegt
+ große Gartenhütte mit Überdachung und Terrasse
+ Rasenfläche, Beete mit Pflanzen und Springbrunnen

GEBÄUDE:
+ Zweifamiilienhaus mit Vollkeller
+ Baujahr: 1939, Anbau: Bj. 1960, Umbau: Bj. 1983
+ Bauweise: massiv
+ Satteldach mit Dachpfannen
+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung (Bj. überwiegend 2013-2019)

HAUSTECHNIK:
+ Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2002)
+ teilw. elektrische Rollläden
+ Kabelanschluss
+ zwei Einbauküchen inkl. elektronischer Geräte
+ Außenkamin

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche ca. 204 qm
+ Nutzfläche ca. 60 qm

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garage 
+ 1-2 Stellplätze auf dem Grundstück

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ 1983/84 Aufstockung/Umbau Gauben und Ausbau DG
+ 1984 Dacheindeckung
+ 2002 Öl-Heizung mit Solarunterstützung
+ 2013-2019 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ 2016 Außenschiefer neu / Anstrich


RAUMPROGRAMM:
+ EG: Windfang, Diele, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche
+ OG und DG: Diele, Wohnküche mit EBK, Balkon mit Markise, zwei Schlafräume, Bad mit Dusche und Fenster, Studio als Wohnbereich
+ KG: Bad mit Dusche, Gäste-WC, Gästezimmer, Heizungs-/ und Waschkeller, Öllager, div. Kellerräume, separater Eingang möglich                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
ca. 204 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Unterkellert
Ja
Parken
0
Baujahr
1936
Ort
Siegen / Niederschelden
Verfügbar ab
frei nach Absprache
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 1.032 m²
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71779
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
0.00
Endenergieverbrauch
179 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis
02.07.2025
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Ansprechpartner
Herr Meik Arias
Immobilienprofi
0271-30 30 9800

Anfrageformular

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