FREIRAUM4 +++ Stadthaus am unteren Rosterberg!

Objektnr.: 71761
 
9 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Stellplätze
											 	Wie wäre es mit einem Stadthaus? Eine funktionale und zentral gelegene Immobilie für Sie und Ihre Familie?

Dieses ansprechende und massiv errichtete Stadthaus kombiniert die attraktive Wohnlage des unteren Siegener Rosterbergs mit viel Platz und diversen Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit besteht die Immobilie aus zwei Wohneinheiten. 
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Durch leichte Veränderungen des Grundrisses kann recht einfach eine abgeschlossene Etage entstehen. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Esszimmer mit Kochnische, einem Wohnzimmer, zwei Räumen zur freien Verwendung und einem Gäste-WC. Ein Duschbereich befindet sich zwischen Gäste-WC und Kochnische.

Die zweite Wohnung im Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und wurde in den Jahren 1993-1995 kernsaniert. Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, eine üppige Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. 
Über die hochwertig anmutende Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Duschbad sowie zwei geräumige Zimmer zur Verfügung. Des Weiteren ist auf dieser Etage die Gastherme, welche zur Beheizung und Warmwasserversorgung der beiden oberen Etagen dient, untergebracht. Diese stammt ebenfalls wie alle Installationen dieser Wohnung aus dem Jahr 1995. 

Im Kellergeschoss zeigt sich diese Immobilie von ihrer praktischen Seite. Neben diversen Kellerräumen stehen Ihnen hier eine Waschküche, ein WC und eine Garage mit Zugang zum Haus zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der gartenseitige Anbau mit Zugang zum Grundstück.											 
                                            Der Siegener Rosterberg gilt als eine der besten Adressen in Siegen und Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt und die dennoch ruhige Wohnlage verbinden viele Annehmlichkeiten miteinander. Das historisch gewachsene Wohngebiet besteht aus Stadthäusern und ist somit eine gute Adresse für Sie und Ihre Familie. 
Ein Kindergarten befindet sich in Sichtweite, eine Grundschule ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar, ein Gymnasium in ca. 15 Minuten.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, die Siegener Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar oder nur wenige Fahrminuten entfernt. Sämtliche Bildungseinrichtungen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls im direkten Umkreis und somit binnen weniger Minuten erreichbar. 
Darüber hinaus verfügt diese Wohnlage über eine sehr gute Verkehrsanbindung.  Zur Schnellstraße (HTS), die auch unmittelbar auf die Autobahn A 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund mit Anschluss auf die A 4 führt, benötigt man  ca. 5 Autofahrminuten.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen
+ Gesamtgröße: ca. 516 qm
+ Flur 46, Flurstück 4: 240 qm  (im Kaufpreis inklusive)
+ Flur 46, Flurstück 5: 276 qm  (gepachtet optional Kauf möglich, Preis auf Anfrage)
+ großer Innenhof
+ Terrassenbereich

GEBÄUDE:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage
+ Baujahr: 1934, Anbau: Bj. 1948, Kernsanierung OG und DG: Bj. 1993-1995
+ Bauweise: massiv
+ Satteldach mit Betondachsteinen
+ Kunststoffenster mit Isolierverglasung
+ Holzfenster mit Isolierverglasung

HAUSTECHNIK:
+ Gas-Etagenheizung für OG und DG
+ Nachtspeicherheizung im EG
+ Kabelanschluss

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche ca. 173,68 qm
+ Nutzfläche ca. 75 qm

PKW-STELLPLÄTZE:
+ 1 Garage im Gebäude
+ 2 PKW Stellplätze im Innenhof

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ Kernsanierung OG und DG (Bj. 1993-1995)
+ Gas-Etagenheizung (Bj. 1993-1995)
+ Bäder OG und DG (Bj. 1993-1995)
+ Fenster OG und DG (Bj. 1993-1995)

RAUMPROGRAMM:
+ EG: Windfang, Diele, Gäste-WC, Dusche, Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Gast/Kind, Wohnzimmer
+ OG: Diele, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
+ DG: Diele, Bad mit Dusche, Kind 1, Kind 2
+ KG: Flur, WC, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Waschküche, Garage, Zugang zum Gartenschuppen und zum Grundstück                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Siegen
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 516 m²
Baujahr
1934
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
frei nach Absprache
Unterkellert
Ja
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
0.00
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1934
Ausweis gültig bis
14.02.2030
Endenergiebedarf
287,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz
H
Parken
0
ImmoNr
71761

Map

1
ANSPRECHPARTNER
Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi
Telefon 0271 30309800

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