FREIRAUM4 +++ Schickes Wohnhaus in Traumlage für Technikverliebte!

Objektnr.: 71668
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Stellplätze
											 	Dieses attraktive Wohnhaus ermöglicht komfortables Wohnen in verschiedensten Lebenssituationen und für diverse Familienkonstellationen. Eine halbe Etage treppab vom Haupteingang eröffnet sich ein überaus großzügiges Wohn-/Esszimmer. Großflächige bodentiefe Fensterelemente, überwiegend zu öffnen, verbinden den Wohnraum mit dem ebenerdigen Garten. Ein Eichenholzparkett und ein Specksteinofen sorgen für Behaglichkeit. Halboffen, unmittelbar neben dem Essbereich, liegt die nicht direkt einsehbare hochwertige Küche. Mit polierter Granitarbeitsfläche und modernsten Elektrogeräten, inklusive einem Getränkekühlschrank mit Sichtglas, wird das Kochen hier zum Vergnügen. Bei einem Glas Wein am schicken Thekenbereich schweift der Blick wiederum durch die Vielzahl von Fensterflächen in den gepflegten Garten. Diverse Öffnungsflügel ermöglichen den Zutritt auf die sonnenverwöhnte Bankirai-Terrasse. Seitlich ist die Terrasse gepflastert. Die ebene Rasenfläche ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Mit imposanten Natursteinblöcken wurde das ansonsten hängige Grundstück terrassiert und somit optimal nutzbar gemacht. Eine Außentreppe führt wieder zum Eingangsniveau. 
Ein halbes Geschoss aufwärts vom Hauseingang liegen das Elternschlafzimmer mit Dusch- und Wannenbad en Suite und zwei Kinderzimmer. Alle Schlafzimmer haben Teppichböden und bodentiefe Fensteröffnungsflügel mit französischem Balkon. Das Kinderbad mit Dusche und Doppelwaschbecken verfügt wie das Elternbad über einen zusätzlichen Wandheizkörper. Ansonsten wird das gesamte Haus über Fußbodenheizung erwärmt. Im Untergeschoss dieser Hauptwohnung befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Kellerraum, der als Hauswirtschaftraum genutzt werden kann. Der mit Eicheholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattete zweite Kellerraum eignet sich durchaus als Büro. Im daneben liegenden  Hausanschlussraum befindet sich die Haustechnik. Mit einer Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage erfüllt dieses Haus modernste energetische Ansprüche und überzeugt Technikbegeisterte mit niedrigen Energiekosten. 
Ein separater Eingang im Zufahrtsbereich führt zur derzeit gut vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss. An das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und mit phantastischem Fernblick grenzt das Esszimmer mit offener Küche. Von hier betritt man den sonnigen Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick bietet. Auch vom Schlafzimmer führt ein bodentiefes Fensterelement auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, lässt sich ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement mit französichem Balkon öffnen. Die freundliche Diele verbindet den Abstellraum und den Hauswirtschaftraum miteinander sowie das elegante Bad. Mit übergroßem Duschbereich und einer Badewanne sind Wellnessabende in dieser charmanten Wohnung garantiert. Im Wohnzimmer und dem Kinderzimmer liegt edles Eicheholzparkett. Im Schlafzimmer haben die Mieter einen Boden nach eigener Wahl verlegt. Der übrige Boden ist mit einer großflächigen edlen Fliese verlegt. Falls sich die Familie vergrößert, lässt sich diese Dachgeschosswohnung im Eingangsbereich leicht mit der Schlafebene der Hauptwohnung verbinden, um beide Wohnbereiche zu einem exklusiven Wohnhaus mit einer Wohnfläche von dann ca. 232 qm zu verschmelzen. Selbstverständlich kann die Dachgeschosswohnung aber auch weiter vermietet werden. Denkbar ist auch, dass Großeltern mit einziehen oder ältere Kinder ihren ganz eigenen Wohnbereich beanspruchen können. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist in seiner Lage und mit der hochwertigen Ausstattung ein Highlight, das seines gleichen sucht.											 
                                            Das Haus liegt in einem sonnenverwöhnten Neubaugebiet in Netphen am Ende einer kleinen Stichstraße. Das Zentrum Netphens und Deuz sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier sind alle Erledigungen des täglichen Bedarfs möglich. Auch finden sich alle weiterführenden Schulformen und verschiedene Kindergärten und -tagesstätten in Netphen. Eine Grundschule ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, das Gymnasium in etwa 12 Minuten, ein Kindergarten in 13 Minuten. Ein Sport- und Freizeitzentrum  mit Freibad bietet, neben diversen Sportvereinen, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Über die K 5 erreicht man die Universität Siegen-Weidenau in weniger als 15 Minuten. Die HTS bietet weiteren Anschluss nach Siegen oder Kreuztal sowie an die Autobahn A 45 in die Richtungen Frankfurt und Dortmund.                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Grundstücksgröße: ca. 788 qm
+ Topwohnlage
+ Neubaugebiet
+ naturnah
+ Süd-West-Lage
+ Fernsicht

GEBÄUDE:
+ freistehendes Einfamilienwohnhaus
+ Bankirai-Terrasse
+ Einliegerwohnung im DG mit separatem Eingang (Zusammenlegen mit Hauptwohnung möglich)
+ Balkon
+ sofort bezugsfähig, Einliegerwohnung vermietet
+ Baujahr: 2014
+ Bauweise: massiv
+ Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
+ Bodenbeläge: Eicheparkett, hochwertige Fliesen, Teppichboden
+ Einbauküche Fa. Nolte Hauptwohnung
+ Einbauküche Fa. Nolte Dachgeschosswohnung 

MIETE:
DG-Wohnung: KM 640,- €/Monat
Garage: 40,- €/Monat
Einbauküche: 40,- €/Monat
Gesamtmiete: 720,- €/Monat
Jahresmiete: 8.640,- € (kalt)




HAUSTECHNIK:
+ kfw-70-Haus
+ Luftwärmepumpe
+ Photovoltaikanlage zzgl. 8.000 € zzgl. 3,57 % Courtage
+ Stromspeicher (optional) zzgl. 7.000 € zzgl. 3,57 % Courtage
+ Specksteinofen Fa. Hark
+ Metallofen (Einliegerwhg.)
+ Garage mit Strom-/Starkstromanschluss für Elektroautos 
+ (Regenwasseranschluss Garage vorgesehen)
+ Elektrisches Garagentor mit Code
+ Sicherheitsschloss Hauseingang
+ Rasenbewässerung
+ Regenwassertank

WOHN- /NUTZFLÄCHE:
+ Wohnfläche Hauptwohnung ca. 148 qm
+ Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 84 qm

AUSSENANLAGEN:
+ große Terrasse in Bankirai, teils gepflastert
+ Stützmauern aus Natursteinblöcken
+ Außentreppe vom Hauseingang zum Garten
+ Gepflasterte Grundstückseinfahrt

PKW-STELLPLÄTZE:
+ Doppelgarage mit Strom-/Starkstromanschluss für Elektroautos 
+ mehrere Stellmöglichkeiten auf der Grundstückszufahrt

RENOVIERUNG / MODERNISIERUNG:
+ neuwertig
+ 2018 Anstrich Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur

RAUMPROGRAMM:
+ UG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum, 2 Kellerräume,
Terrasse
+ EG: Diele, Elternschlafzimmer, Wannenbad en Suite, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum;
   separater Eingang zur Einliegerwohnung
+ DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM + Trockner, Abstellraum, Balkon                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Netphen
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Wohnfläche
ca. 232 m²
Nutzfläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 788 m²
Baujahr
2014
Zimmer
8
Schlafzimmer
0.00
Badezimmer
3
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
0.00
Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Ausweis gültig bis
16.09.2023
Endenergiebedarf
17,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz
A+
Parken
0
ImmoNr
71668

Map

1
ANSPRECHPARTNER
Frau Beate Rinsdorf
Immobilienprofi
Telefon 0271 30309800

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