+++ Gepflegtes EFH mit ELW - Stadtnah und doch im Grünen!

71525
 
8 Zimmer
 
0.00 Badezimmer
 
0 Stellplätze
											 	Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 60iger Jahre in klassischer Massivbauweise im idyllischen Ort Volnsberg errichtet.

Das trapezförmige, leicht geneigte Grundstück hat eine Fläche von ca. 487 m² und liegt an einem Süd-Ost-Hang. Garten, Terrasse und Loggia sind nach Süden zur Sonne ausgerichtet.

Das freistehende Wohnhaus ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die ca. im Jahr 2002 ausgebaut wurde. Die ungefähr 42 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in zwei Zimmer und ein Duschbad.
Die restliche Kellerfläche bietet Abstellflächen sowie einen Heizungsraum.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, welche sich aufgrund der Renovierungsarbeiten im Jahr 2011 ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet. In dieser Etage befinden sich klassisch die Wohnräume sowie Küche, ein Bad und ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Loggia. Im Wohn-/Essbereich steht bereits ein Pelletofen, der alternativ zur Öl-Zentral-Heizung für Gemütlichkeit und Wärme sorgt.

Über eine angewendelte Treppe direkt neben dem Eingang erschließt sich das ausgebaute Dachgeschoss. Dort angekommen finden Sie zwei weitere Zimmer und ein drittes Bad mit WB, WC und Badewanne. Falls Sie im DG nur einen Schlafraum benötigen können Sie das südöstliche Giebelzimmer aufgrund der vorhandenen Anschlüsse bei Bedarf auch als Wohnküche nutzen.

Ein kleiner Anbau stellt zusätzliche Lagefläche bereit. Die großzügige Garage direkt neben dem Eingang rundet das umfassende Angebot dieser Immobilie ab.
Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze oder ein Carport.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!											 
                                            Volnsberg ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen.

Der idyllische, kleine Ort liegt im Osten des Siegener Stadtgebietes eingebettet in die typische siegerländer Landschaft, welche durch grüne Wiesen und waldreiche Hügel geprägt wird.

Volnsberg wurde im Jahr 1404 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 240 Einwohner. Nachbarorte von Volnsberg sind Dreis-Tiefenbach im Norden, Breitenbach im Osten, Feuersbach im Südosten, Kaan-Marienborn im Süden und Bürbach im Westen.
Bis zum Siegener Stadtzentrum sind es ca. 8,5 km.

Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Warmwasser-Freibad befinden sich im Nachbarort Kaan-Marienborn (ca. 3 km). Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken etc. bietet die nahegelegene Großstadt Siegen. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles was Sie benötigen...                                        
                                            GRUNDSTÜCK:
+ Größe: 487 m²
+ trapezförmiger Zuschnitt
+ leichte Hanglage
+ Garten, Loggia und Terrasse nach Süden ausgerichtet

GEBÄUDE:
+ freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
+ Baujahr: Erstbezug ca. 1964
+ klassische Massivbauweise
+ voll unterkellert
+ Dachgeschoß ausgebaut
+ Satteldach, Holzdachstuhl, Betondachsteine
+ Kunststofffenster, 2-Fach-Isolierverglasung
+ überwiegend neue Laminat und Fliesenböden
+ Öl-Zentral-Heizung (Vissmann Vitola-biferral, BJ. 1993)
+ Werit Sicherheitstank (BJ. 2004)
+ Pelletofen im Wohnbereich - EG
+ Umbauter Raum: 781 cbm + 52 cbm + 59 cbm
+ Wohnfläche: EG/DG: ca. 117 m² + UG: ca. 42 m²
+ Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis: 226,3 m²

PKW-STELLPLÄTZE:
+ massive PKW-Garage (1 PKW), Baujahr 1964
+ Stellplatz vor der Garage
+ Platz für ein Carport / eine weitere Garage

MODERNISIERUNGEN:
+ ca. 2011 Renovierung des EG + DG
+ ca. 2002 Ausbau ELW im UG
+ ca. 2001 Bad EG                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Torsten Judt, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
8
Schlafzimmer
0.00
Badezimmer
0.00
Wohnfläche
ca. 159 m²
Nutzfläche
0.00
Unterkellert
Ja
Parken
0
Baujahr
1964
Ort
Siegen
Verfügbar ab
ab sofort
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
ca. 487 m²
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71525
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
16.10.2026
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Energieeffizienz
G
Alter
Altbau
Ansprechpartner
Herr Meik Arias
Immobilienprofi
0271-30 30 9800

Anfrageformular

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