+++ WOHNEN am WASSER - Stadtvillen zwischen Natur und Altstadt! (A-07)

71517
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Stellplätze
											 	NATUR und ARCHITEKTUR in ihrer schönsten Form!  

Diese Traumwohnung ist die letzte verfügbare 3ZKB-Eigentumswohnung in dieser Größenordnung (97,9 m²)!
Sie liegt im 2. Obergeschoß von Haus A. Gegenüber der bereits schon hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung noch ein paar weitere Vorzüge wie z.B. eine Glasschiebetür und Zusatzausstattung im Bad etc..

In idyllischer Lage direkt am Gambachsweiher, nördlich der historischen Altstadt in Freudenberg, entsteht das einzigartige Neubauprojekt „WOHNEN am WASSER“. 
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble besteht aus fünf modernen Stadtvillen mit exklusiven Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die Außenanlagen des ca. 8.000 m² großen Traumgrundstücks werden parkähnlich gestaltet und fügen sich lückenlos in das Bild des Naherholungsgebietes ein. Die kaum wahrnehmbare Tiefgarage mit intensiv-begrüntem Dach bietet Platz für 113 PKW-Stellplätze.

Jedes Wohngebäude hat drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit exklusiven Penthouse-Wohnungen. Alle Etagen werden über barrierefreie Personenaufzüge erschlossen. Durch die moderne und energieeffiziente Bauweise werden nicht nur der CO2-Ausstoß gesenkt, sondern auch die Nebenkosten minimiert. Die Gebäude sind nachhaltig und ökologisch.

Die KfW-70-Effizienzhäuser verfügen über jeweils 11 bis 12 Eigentumswohnungen für unterschiedliche Ansprüche - von der Single-Wohnung mit 57 m², Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit 96 bis 123 m² und Vier- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 156 m². Darüber hinaus werden exklusive Penthouse-Wohnungen inklusive Dachterrasse realisiert.

Die exklusive Ausstattung der Eigentumswohnungen beinhaltet bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden, hochwertige Parkettböden, großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen von bis zu 20 m², Fußbodenheizung und top-moderne Bäder. Die lichte Raumhöhe mit großzügigen 2,60 m, im Penthouse sogar luxuriösen 3,00 m sorgt für einen optimalen Wohnkomfort.
Jede Wohnung besitzt außerdem eine eigene, hocheffiziente Abluftwärmepumpe, die neben der Brauchwassererwärmung und der Versorgung der Fußbodenheizung auch die Funktion einer Raumlüftung übernimmt.
 
Die Wohnung wird zum 31.03.2016 bezugsfertig. 
Wenn Sie Interesse haben sollten Sie nicht mehr zögern...
Sprechen Sie uns an!											 
                                            FREUDENBERG
Freudenberg ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehörte zum Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Luftkurort liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route eingebettet in eine hügelige Mittelgebirgslandschaft zwischen 243 und 505 m Höhe über dem Meeresspiegel.
Die Stadt hat 18.359 Einwohnern (Stand 30.06.2016). Die 17 Stadtteile verteilen sich auf eine Fläche von ca. 55 km², die zu 2/3 aus Laub- und Fichtenwald besteht.

KULTUR
Der „Alte Flecken“ ist die ganz in Fachwerkbauweise errichtete Innenstadt Freudenbergs. Sie bietet einen Eindruck von einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der Alte Flecken wurde in den Kulturatlas des Landes Nordrhein-Westfalen als „Baudenkmal von internationaler Bedeutung“ aufgenommen; es existiert kein vergleichbarer historischer Stadtkern in Fachwerkbauweise. 

Auf der Südwestfälischen Freilichtbühne Freudenberg werden in einer Wald- und Felsenkulisse jährlich zwei neue Inszenierungen für Kinder und Erwachsene aufgeführt, die jährlich etwa 50.000 Besucher begeistert.

Das Technikmuseum an der Olper Straße zeigt Exponate der Gewerbe- und Industriegeschichte aus der Region. Eine Dampfmaschine aus dem Jahr 1904 ist dabei das Herzstück der Sammlung. Darüber hinaus werden historische Fahrzeuge aller Art gezeigt.

INFRASTRUKTUR
Die Stadt Freudenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich die historische Altstadt, Kurpark, Sport- und Freizeitanlagen, Schulen, Banken, Behörden, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentrum, Restaurants und vieles mehr...

VERKEHRSANBINDUNG
+ mitten im Siegerland zwischen Frankfurt a.M. und Dortmund
+ direkte Anschlussstelle an die A45
+ ca. 14,5 km von Siegen entfernt
+ ca. 21,5 km von Olpe entfernt
+ Busbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar 
+ Nachtbus an Wochenenden von Siegen nach Freudenberg                                        
                                            VILLA A
WOHNUNG NR.: 07

+ Lage: 2. Obergeschoss
+ Wohnfläche: 97,9 m²
+ Balkonfläche: ca. 20 m²
+ Kellerabstellraum: 10,58 m²
+ Bezugsfertig zum 31.03.2017

RAUMPROGRAMM:
+ Wohn-Esszimmer
+ offene Küche
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Gäste/Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Bad
+ Gäste-WC
+ HWR
+ Flur mit Garderobe
+ großer Balkon
+ zus. Kellerabstellraum

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
+ ökologische Massivbauweise
+ monolithisches Mauerwerk aus gedämmtem Poroton-Thermostein
+ Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
+ elektrische Rollläden
+ modernes Bad mit bodengleichen Duschen und sep. Gäste-WC
+ TV-Anschluss in allen Wohn-/, Schlaf-/ und Arbeitsräumen
+ hochwertige Echtholz-Parkettböden
+ Fußbodenheizung
+ eigene hocheffiziente „Comfortzone“-Abluftwärmepumpe (je WE)
+ barrierefreier Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
+ Balkon mit 270°-Aussicht, Granitbelag, Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas
+ gemeinsamer Fahrradkeller
+ lokale, renomierte Hausverwaltung
+ Gärtner
+ Hausmeisterservice
+ externes Reinigunsunternehmen fürs Treppenhaus
etc.

SONDERAUSSTATTUNG:
+ Glasschiebetür zum Wohnbereich
+ zusätzliches, zweites Waschbecken im Bad
+ zusätzliche Badewanne im Bad
+ Wasseranschluss auf dem Balkon

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

PKW-STELLPLÄTZE:
+ ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (zus. 13.500,- € zzgl. Käufercourtage)
+ weitere TG-Stellplätze können zusätzlich erwoben oder gemietet werden                                        
                                            VERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM⁴ GmbH & Co. KG
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30  9805
E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de

Öffnungszeiten:
Mo-Do:  	10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr:         	10:00 - 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Torsten Judt, Frank Klein, Andreas Miller                                        
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
ca. 98 m²
Nutzfläche
0.00
Unterkellert
Ja
Parken
0
Baujahr
2016
Ort
Freudenberg
Verfügbar ab
31.03.2017
Gesamtfläche
0.00
Vermietbare Fläche
0.00
Grundstücksgröße
0.00
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr
71517
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
39,75 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
0.00
Ausweis gültig bis
21.03.2024
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienz
A
Ansprechpartner
Herr Torsten Judt
Immobilienprofi
+49 271 30 30 9800

Anfrageformular

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